«مرصد العقارات»: ارتفاع أسعار العقارات في دبي بنسبة 57% خلال 4 سنوات

دبي: ملحم الزبيدي
سجلت أسعار العقارات في دبي نمواً بنسبة 2.48% خلال شهر أغسطس، وهو ما يمثل ثاني أعلى زيادة شهرية في دورة السوق الحالية للعام 2024، ويمثل في الوقت نفسه ضعف معدل النمو مقارنة بشهر يوليو (1.22%) ) من العام نفسه، بحسب بيانات “مراقبة العقارات”.
ويرتبط النمو الشهري لأسعار العقارات في دبي، بمتوسط ​​1.24%، ارتباطاً وثيقاً بالحجم الهائل لمبيعات المشاريع الجديدة على المخطط في المجتمعات التي شهدت في السابق عمليات إطلاق قليلة، مما دفع مبيعات العقارات الجاهزة إلى الاقتراب أكثر من الرصيد خارج الطائرة .
وفقاً لمؤشر أسعار بروبرتي مونيتور، ارتفعت أسعار القدم المربع للعقارات في دبي بنسبة 2.48% في أغسطس، لتصل الآن إلى 1,431 درهم، أي بزيادة قدرها 16% عن أعلى مستوى سابق وذروة السوق في سبتمبر 2014. وهذا يزيد من النمو الإجمالي للعقارات في دبي. السوق. وارتفع المعدل الحالي إلى 57% خلال 46 شهرا (4 سنوات تقريبا) منذ أن وصلت أسعار العقارات إلى أدنى مستوياتها أواخر عام 2020، وهو الوقت الذي سيطرت فيه جائحة «كوفيد-19» (كورونا).
وشهد إجمالي حجم معاملات المبيعات زيادة طفيفة بنسبة 0.28% الشهر الماضي، ليصل إجمالي حجم المعاملات إلى 16,145 صفقة، وهو أعلى حجم على الإطلاق لشهر أغسطس وثاني أعلى شهر على الإطلاق. وستواصل الصناعة هذا التوجه بتسجيل أشهر قياسية من حيث القيم وعدد المبيعات خلال العام 2024.
توزيع المبيعات
وشكل القطاع السكني (شقق، منازل، فلل) الحصة الأكبر من مبيعات العقارات في أغسطس بنسبة 93.9% (15160 صفقة)، يليه المكاتب بنسبة 1.7%، والأراضي بنسبة 1.6%، وأخيراً الشقق الفندقية بحوالي 1.6%.
بالإضافة إلى ذلك، تم تسجيل 10,462 معاملة على الخريطة، بزيادة قدرها 11.4% مقارنة بالشهر السابق، لتشكل ما نسبته 64.8% من إجمالي حصة المبيعات. وفي الوقت نفسه، شهدت أحجام مبيعات الملكية (العقارات الجاهزة) انخفاضًا بنسبة 15.4% لتمثل الآن 35.2% من الإجمالي.
وفي الوقت نفسه، بلغ عدد معاملات إعادة البيع (البيع اللاحق للعقار بعد البيع الأولي الأول من قبل المطور) في المشروع المخطط أو المكتمل 5,272 صفقة في أغسطس، وهو ما يمثل حصة سوقية قدرها 32.7%، بانخفاض قدره 8.4% على أساس شهري. .
إطلاق المشاريع
ولا يزال إطلاق المشاريع التطويرية الجديدة على الخارطة عند مستويات قياسية، حيث تمت إضافة ما يقرب من 7400 وحدة جديدة على الخارطة إلى السوق للبيع بقيمة إجمالية متوقعة تصل إلى 16.5 مليار درهم. وتمثل الشقق 82.2% من حجم هذا المخزون الجديد، في حين تمثل منازل التاون هاوس والفيلات 14.1% و3.7% على التوالي.
ومنذ بداية العام، وصل إطلاق المشاريع الجديدة في دبي إلى ما يقارب 86 ألف وحدة و214 مليار درهم قيمة مبيعات إجمالية، ويتجه لتجاوز حاجز 272 مليار درهم الذي سجله القطاع في 2023 بما يقارب 200+ مشاريع إضافية في مرحلة التخطيط، ومن المتوقع أن تحافظ عمليات الإطلاق الجديدة، التي يتابعها فريق التتبع العقاري، على مستوياتها التاريخية العالية طوال الفترة المتبقية من عام 2024 مع دخول ما بين 35 و40 ألف وحدة إلى السوق على الخريطة. ومن المرجح أن نشهد نموًا كبيرًا خاصة في أنشطة التطوير الجديدة.
مشترك
انخفض حجم معاملات الرهن العقاري بنسبة 10.1% في أغسطس إلى 3,589، بعد الأداء الرائع في يوليو الذي شهد…
ثاني أعلى مستوى للإقراض العقاري على الإطلاق.
توزيع الأسعار
في أغسطس، ارتفعت قيمة التداول في الفئة السعرية التي تتراوح ما بين 3 إلى 5 ملايين بنسبة 3.8% إلى 16.8%. بمتوسط ​​أسعار 1,231 و2,941 درهماً للقدم المربع على التوالي.
ومن ناحية أخرى، كانت فئة الخاسر الأكبر من حيث الحصة السوقية هي فئة 1.5-2 مليون درهم، والتي شهدت انخفاضاً من 2.2% إلى 12.3%. كما سجلت المنطقة المحيطة نمواً ملحوظاً خلال الشهر في فئة الأسعار من 2 إلى 3 ملايين درهم، والتي ارتفعت بنسبة 1.6%. وتراوح متوسط ​​سعر القدم المربع في هذه الفئة بين 2,774 درهماً و2,981 درهماً على التوالي.
وتستحوذ عقارات الطبقة المتوسطة التي تتراوح قيمتها بين مليون و3 ملايين درهم على الحصة الأكبر من السوق بنسبة 47.7%، بانخفاض قدره 0.8%. وتمثل الفئات التي تقل قيمة عقاراتها عن مليون درهم 27.7% من إجمالي مبيعات العقارات في السوق، بانخفاض 1.9% مقارنة بشهر يوليو، فيما تمثل الفئات السعرية للعقارات الفاخرة التي تزيد قيمتها عن 3 ملايين درهم 24.6% من السوق، بزيادة بنسبة 2.7% على أساس شهري.