400 مطور ينضمون إلى الطفرة العقارية في دبي 2024

دبي: “الخليج”
ارتفع عدد المطورين العاملين في سوق دبي العقاري إلى 1,659 مطوراً، بزيادة 400 مطور، منذ بداية العام 2024، بمعدل نمو يقارب 32% مقارنة بالفترة نفسها من عام 2023 (1,259 مطوراً). بحسب بيانات «دبي ريست» التطبيق الإلكتروني التابع لدائرة الأراضي والأملاك في الإمارة.
وساعد الزخم والنشاط القوي الذي يشهده سوق العقارات في دبي منذ عام 2021 حتى الآن، على جذب المزيد والمزيد من الشركات والأفراد، بهدف اقتناص جزء من الفرص الاستثمارية التي يوفرها القطاع عاماً بعد عام، مثل المشاريع التنموية المختلفة. أعلنت شركات عالمية وشركات وساطة عن نقل مكاتبها الإقليمية، أو افتتاح مكاتب تمثيلية لها في الإمارة، مما يستقطب العديد من الموظفين والمهارات المرتبطة بالقطاع العقاري.
منافسة قوية
تسعى شركات التطوير العقاري الجديدة إلى الدخول في دائرة المنافسة الشديدة مع نظيراتها التي تعمل في سوق دبي منذ سنوات، حيث تعمل على تملك بعض قطع الأراضي في مواقع استثمارية مميزة، لتصميم وتطوير مشاريع متنوعة تواكب الوتيرة مع حجم الطلب المتزايد في السوق المحلي للإمارة، سواء استهدف الأثرياء أو ذوي الدخل المتوسط.
منذ بداية العام الحالي 2024 وحتى نهاية النصف الأول من العام، وصل إطلاق المشاريع الجديدة في دبي إلى ما يقارب 86 ألف وحدة بقيمة مبيعات إجمالية 214 مليار درهم، كما تم إضافة ما يقرب من 200 مشروع إضافي في العام مراحل التخطيط التي يتبعها فريق مراقبة العقارات، ومن المتوقع أن تحافظ عمليات الإطلاق الجديدة على مستوياتها التاريخية العالية طوال ما تبقى من عام 2024، لتضيف ما بين 35 و40 ألف وحدة لدخول السوق على الخريطة، ومن المرجح أن نرى نمو كبير من حيث الأنشطة التنموية الجديدة على وجه الخصوص.
يشهد القطاع العقاري في دبي نقلة نوعية في عوائد الاستثمار على الشقق والفلل منذ بداية العام 2024، بوتيرة لامست حاجز 10% في معظم المناطق، مدعومة بالارتفاع الحاد في الإيجارات على مستوى مختلف المناطق ومع مراعاة المناطق والمستثمرين احتساب عائد الاستثمار على رأس المال، ارتفعت أسعار العقارات في دبي بنسبة 57% خلال 4 سنوات من بداية عام 2021.
وتحتل منطقة واحة دبي للسيليكون المركز الأول من حيث العائد السنوي على الاستثمار بنسبة 9.3%، تليها مدينة دبي للإنتاج في المركز الثاني بحوالي 8.9%، ثم قرية جميرا الدائرية في المركز الثالث بنسبة 8.7%، والمدينة العالمية رابعاً بنسبة 8.4%. %، فيما جاءت دبي الجنوب في المركز الخامس بنسبة 8.2%.
يشهد سوق العقارات في دبي طفرة ملحوظة من حيث عدد وقيمة المبيعات، منذ بداية عام 2024 وحتى آخر أيام سبتمبر الجاري، يقترب من حاجز 371.2 مليار درهم من 129.160 صفقة، كان أعلىها وفي الخليج التجاري بنحو 20.4 مليار درهم، يليه قرية جميرا سيركل ثانياً بنحو 14.7 مليار درهم، ثم برج خليفة ثالثاً بنحو 13.7 مليار درهم.
وفي الفترة ذاتها، بلغ إجمالي المعاملات 539 مليار درهم، ناتجة عن 164.600 معاملة، متجاوزة حاجز النصف تريليون للعام الثالث على التوالي. وتبلغ القروض العقارية 132 مليار درهم (29320 حالة)، فيما تبلغ التبرعات 36 مليار درهم (6120 حالة).
وتفصيلاً، بلغت مبيعات العقارات في الإمارة نحو 828.5 مليار درهم (225.8 مليار دولار)، ناتجة عن 291.438 صفقة، خلال 3 سنوات (2021 – 2023)، عقب جائحة «كورونا»، بحسب بيانات دائرة الأراضي والأملاك في الإمارة. الإمارة، نشرته «دبي الرقمية».
أظهرت بيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي، أن المبيعات العقارية شهدت قفزة قوية خلال السنوات الثلاث الماضية، حيث وصلت إلى نحو 411.7 مليار درهم (133.124 صفقة) في عام 2023، بنمو 55% و36% من حيث القيمة وعددها على التوالي مقارنة بعام 2022 الذي سجل 266.25 مليار درهم (97.392 صفقة) بزيادة 173.5% و118.5% مقارنة بعام 2021 الذي بلغت المبيعات فيه 150.5 مليار درهم (60.922 صفقة).