4 مميزات للاستثمار العقاري في دبي
دبي: ملحم الزبيدي
توفر الاستثمارات العقارية في دبي بعضًا من أعلى عوائد الإيجار وأكثرها جاذبية في العالم. إذا كنت تفكر في دخول عالم هذا الاستثمار، فإليك ما يجب أن تعرفه عن هذا المجال في دبي.
تعتبر الاستثمارات العقارية في دبي حاليًا أفضل من أي وقت مضى، ويبدو مستقبلها مشرقًا ومثمرًا، حيث توفر العروض الجديدة للمشترين مجموعة واسعة من الخيارات وتستمر الأسعار في الانخفاض بشكل مطرد نحو مستويات معقولة. إذا كنت تتطلع إلى الاستثمار في عقارات بأسعار معقولة توفر عوائد إيجارية قوية، فإن دبي هي وجهتك المثالية.
الاستثمار العقاري هو استثمار مجزٍ لتأمين مصدر دخل دائم وبناء ثروة كبيرة. وكجميع أنواع الاستثمارات، فهي تنطوي على مخاطر مختلفة، وهناك العديد من العوامل التي يجب أخذها بعين الاعتبار قبل الاستثمار في سوق العقارات في دبي، لضمان حصولك على أعلى عائد ممكن، بحسب منصة “بروبرتي فايندر”.
ومن أهم الأسباب التي تشجعك على الاستثمار في دبي مميزات الاستثمار العقاري في دبي:
1- توفر دبي عوائد إيجارية عالية مقارنة بالعديد من أسواق العقارات الناضجة. يمكن للمستثمرين الحصول على عائدات إيجارية إجمالية تتراوح في المتوسط بين 5 و10%.
2- تتميز دبي بانخفاض أسعار المتر المربع مقارنة بالمدن العالمية المماثلة، مما يجعلها وجهة مثالية للاستثمار في العقارات الراقية.
3- تتيح قوانين تأشيرة الإقامة الجديدة المتعلقة بالاستثمار العقاري للمستثمرين في دبي فرصة الحصول على تأشيرة إقامة خاضعة لشروط معينة. ويحق للمستثمرين الذين يمتلكون عقارات تزيد قيمتها عن مليون درهم الحصول على تأشيرة إقامة لمدة عامين، بينما يحق للمستثمرين في العقارات التي تزيد قيمتها عن خمسة ملايين درهم الحصول على تأشيرة إقامة لمدة خمس سنوات بقيمة أكثر أكثر من 10 ملايين درهم، مؤهلين للحصول على تأشيرة إقامة لمدة 10 سنوات.
4- الشروط الضريبية الملائمة، خاصة مع غياب الضرائب العقارية، وهو ما يتم تطبيقه في الأسواق العقارية العالمية الأخرى كأحد قواعد الاستثمار العقاري في دبي، مما يجعل المدينة بيئة جاذبة للاستثمارات.
العوامل التي يجب أخذها بعين الاعتبار
إن تحقيق معدلات عائد عالية على الاستثمارات هو الهدف الأساسي للمستثمر العقاري، إلا أن تأمين هذه العقارات ليس بالمهمة السهلة ويتطلب الاجتهاد في البحث والدراسة. نقدم أدناه بعض العوامل التي يمكن أن تؤثر على معدلات عوائد الاستثمار.
• الموقع
•المرافق والخدمات المتوفرة في المجمع المختار، بما في ذلك توفر وسائل النقل، والقرب من المؤسسات التعليمية، ومراكز رعاية الأطفال، وما إلى ذلك.
•منطقة
•جودة
• حالة السوق وتوقيت الشراء
• أسعار الفائدة
• تكاليف الصيانة (مؤشر مؤسسة التنظيم العقاري للصيانة ورسوم الخدمة)
نصائح للحصول على أفضل أداء
• توفر الشقق السكنية عادة عوائد إيجارية أعلى، مقارنة بالتاون هاوس والفلل، لأن المستأجرين في دبي ينتمون إلى فئات الزوار أو المغتربين أو المواطنين ذوي الدخل المتوسط، الذين تسمح لهم ميزانيتهم باستئجار منازل أصغر حجما وأكثر ملاءمة. ولذلك فإن الشقق السكنية هي أفضل وسيلة للاستثمار العقاري في دبي.
• ننصحك باختيار الشقق الصغيرة (مثل الاستوديوهات والشقق المكونة من غرفة نوم واحدة)، ضمن مجمعات ذات أسعار مناسبة، تتميز ببنية تحتية جيدة وموقع قريب من محطات النقل والمرافق الأساسية مثل المؤسسات التعليمية والمراكز الصحية، كما أنها من أفضل طرق الاستثمار في العقارات التي توفر عائدًا جيدًا.
• من الممكن أن يكون لرسوم الصيانة المستحقة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي تأثير كبير على إجمالي الإيرادات، حيث يحدد المؤشر سعراً للمتر المربع تختلف قيمته باختلاف المجمع السكني. ويمكنكم الاطلاع على آخر تحديثات التعرفة مباشرة من خلال الموقع الرسمي للدائرة.
إيجابيات وسلبيات الشراء على الخارطة
هناك إيجابيات وسلبيات للاستثمار في العقارات خارج الخطة وفي العقارات الجاهزة في السوق الثانوية. تختلف القدرات المالية لكل شخص ودرجة استعداده لتحمل المخاطر، ويتم هنا تسليط الضوء على أهمية إجراء تقييم مناسب للمخاطر المرتبطة بكل منها.
برو
• السعر: شراء العقارات على الخارطة يوفر خيارات أفضل للمستثمرين من حيث السعر، حيث أن أسعارها بشكل عام أقل بكثير من أسعار العقارات الجاهزة.
• زيادة قيمة رأس المال: من المرجح أن ترتفع قيمة العقار مع تقدم البناء واقترابه من الانتهاء والتسليم.
• دفعات أولى منخفضة: تبلغ قيمة الدفعات الأولية لشراء العقارات على الخارطة 5-10% من قيمة العقار، مقابل 25% لشراء العقارات الجاهزة، وهذا ما يشكل جذباً كبيراً للمستثمرين.
• خطط الدفع: يقدم المطورون خطط سداد جذابة ومرنة للغاية، وفي بعض الحالات، يمكن أن تتراوح خطة الدفع بين عامين و5 أعوام بعد التسليم.
ضد
• التغيرات والتقلبات في وضع سوق العقارات: قد يؤدي انخفاض الأسعار إلى تقييم العقار بأقل من سعر الشراء الأولي.
• إلغاء المشروع أو تأخير موعد التسليم: عند قيامك بشراء عقار خارج الموعد المحدد، قد تتعرض لخطر إلغاء المشروع أو تأخير التسليم بعد الموعد المحدد. ننصحك هنا بإجراء بحث مستقل عن المطور.
إيجابيات وسلبيات شراء العقارات الجاهزة
برو
• السعر: قد يحصل المستثمرون على ميزة سعرية، وذلك بسبب وضع السوق وقت الشراء.
• الموقع: غالباً ما تقع العقارات الجاهزة في مواقع رئيسية.
• عوائد فورية: يمكن للمستثمرين في العقارات الجاهزة تحقيق عوائد مباشرة بمجرد تأجير العقار.
• عوائد الإيجار المستقرة: يوفر الاستثمار في العقارات الجاهزة فائدة إضافية تتمثل في عوائد الإيجار المثبتة.
ضد
• الدفعة الأولى: الحد الأدنى للوديعة المطلوبة هو 25% للوافدين في دبي و20% للمواطنين الإماراتيين من قيمة ثمن شراء العقارات غير المنقولة التي تقل قيمتها عن 5 ملايين درهم.
• التكاليف الأولية: يمكن تقدير تكاليف المعاملات الأولية بحوالي 7-8% من سعر الشراء.
• التوقيت: إذا كنت تعتمد على قرض عقاري لتمويل عملية الشراء.
