نايت فرانك: فنادق الإمارات تستعد لإضافة 27 ألف غرفة جديدة

دبي: “الخليج”
ومن المتوقع أن يشهد قطاع الضيافة في دولة الإمارات نمواً ملحوظاً، حيث من المتوقع أن يتم الانتهاء من حوالي 27 ألف غرفة فندقية جديدة بحلول عام 2030، بزيادة قدرها 12.7% في عام 2024.
وبالتالي، سيرتفع إجمالي عدد الغرف الفندقية في الدولة إلى 238,412 غرفة، بحسب التقرير السنوي لسوق الضيافة الذي تنشره شركة الاستشارات العقارية العالمية “نايت فرانك” لعام 2024.
وتتوقع الشركة أن يساهم العرض الجديد بشكل كبير في تحقيق هدف الحكومة المتمثل في استقبال 40 مليون سائح بحلول عام 2030. ولا يزال حوالي ثلثي هذا العرض الجديد، أو ما يعادل 17,750 غرفة فندقية في دبي، قيد التطوير.

نمو قوي
كما سجل قطاع السياحة والضيافة نمواً بنسبة 26% في عام 2023، ليشكل 11.7% من الناتج المحلي الإجمالي لدولة الإمارات، أي ما يعادل مبلغاً قياسياً قدره 219 مليار درهم (59.8 مليار دولار أمريكي) من النشاط الاقتصادي.
كما حددت الحكومة هدفًا لزيادة هذا الرقم إلى 123 مليار دولار بحلول نهاية العقد.
واستناداً إلى بيانات STR، تشير نايت فرانك إلى أن دولة الإمارات سجلت أداءً استثنائياً في الفترة من يناير إلى يوليو 2024، حيث وصل متوسط ​​معدل إشغال الفنادق إلى 76%، وهو الأعلى في المنطقة.
وصاحب هذا الأداء ارتفاع في إيرادات الغرف المتاحة التي وصلت إلى 131 دولارًا أمريكيًا، بزيادة قدرها 7.4% مقارنة بالفترة نفسها من عام 2023.
كما شهد متوسط ​​سعر الغرفة اليومي زيادة بنسبة 5% ليصل إلى 172 دولارًا، في حين ارتفع متوسط ​​معدل الإشغال بنسبة 2% ليصل إلى 76% مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي.

حجر الزاوية
وقال فيصل دوراني، شريك – رئيس قسم الأبحاث في منطقة الشرق الأوسط وشمال أفريقيا: “يعتبر قطاع السياحة والضيافة حجر الزاوية في اقتصاد دولة الإمارات العربية المتحدة منذ سنوات. ويتجلى ذلك أيضاً من خلال أن القطاع سيخلق 809 آلاف فرصة عمل على مستوى الدولة عام 2023، بزيادة قدرها 5.3% مقارنة بعام 2022. ويعني ذلك أن واحدة من كل تسع وظائف في الدولة مرتبطة بهذا القطاع، مما يبرز الأهمية الاستراتيجية الكبيرة لقطاع الأعمال. ضيافة. وسوق السياحة”.

الأجندة الاقتصادية
وأضاف: مع تطور أجندة دبي الاقتصادية، نتوقع رؤية المزيد من مشاريع التطوير الفندقي في دبي، خاصة وأن المدينة تسعى إلى تحقيق هدفها بحلول عام 2033 بأن تصبح ثالث أفضل وجهة عالمية للترفيه والأعمال.
يوجد في دبي حاليًا أكثر من 151.000 غرفة فندقية. وبالمضي قدمًا، من المرجح أن تساهم نخلة جبل علي وجزر دبي بشكل كبير في تحقيق أهداف دبي لعام 2033، مع خطط لبناء 160 فندقًا ومنتجعًا.
وبحسب نايت فرانك، فإن 69% من إجمالي المعروض الفندقي الحالي في دولة الإمارات ينتمي إلى فئة الفنادق الفاخرة والراقية، مما يؤكد أهمية الاستمرار في تطوير المزيد من الفنادق المتوسطة والمنخفضة النطاق لتلبية احتياجات جميع الميزانيات على مستوى العالم. جميع المستويات.
وهي تشكل 67% من الطرح الحالي؛ مشغلو العلامات التجارية الدولية، منهم 24% يسجلون علامات تجارية محلية.
وبحلول عام 2030، من المتوقع أن يتم تشغيل 82% من غرف الفنادق في البلاد من قبل علامات تجارية عالمية، في حين ستنخفض حصة العلامات التجارية المحلية إلى 10% فقط من السوق.
ويقوم مشغلو الفنادق الرئيسيون في دولة الإمارات العربية المتحدة، مثل أكور وماريوت إنترناشيونال، بتشغيل أكثر من 46000 غرفة فندقية، بالإضافة إلى 5400 غرفة أخرى قيد التطوير ومن المتوقع الانتهاء منها بحلول عام 2030.

إشغال مرتفع
تُعرف دبي كوجهة عالمية للإقامة الفاخرة، حيث تضم ما يقرب من 53000 غرفة فندقية من فئة 5 نجوم، بالإضافة إلى 14 مطعمًا حائزًا على نجمة ميشلان.
وقال تراب سليم، شريك تطوير الأعمال في استشارات الضيافة والسياحة والترفيه في الشرق الأوسط وأفريقيا: «تمتلك الإمارة حاليًا أكثر من 151,420 غرفة فندقية، وهو عدد أكبر مما يوجد في لندن أو نيويورك. وتعد مستويات الإشغال الفندقي من بين أعلى المعدلات في العالم، إذ يبلغ متوسطها 77% بين يناير ويوليو 2024.
وأضاف سليم: بحسب مصادرنا، سجل عدد السياح الدوليين في دبي نمواً بنسبة 8% خلال النصف الأول من عام 2024 ليصل إلى 10.62 مليون زائر. وشملت الأسواق الرئيسية لزوار دبي أوروبا الغربية (20%)، تليها جنوب آسيا (17%) وأوروبا الشرقية (14%).

أكبر الناقل
وقال أسامة القادري، شريك في استشارات الضيافة والسياحة والترفيه في الشرق الأوسط وأفريقيا: «يمكن أن يُعزى صعود دبي كوجهة سياحية عالمية رئيسية في المقام الأول إلى المساهمة الكبيرة التي تقدمها طيران الإمارات، أكبر شركة طيران دولية في العالم. ومنذ رحلتها الافتتاحية في عام 1985، قدمت طيران الإمارات مساهمة حيوية في تسهيل الوصول إلى دبي، مما ساعد على تسريع نموها على الساحة السياحية العالمية. ويعد مطار دبي الدولي أكثر المطارات ازدحاما في العالم منذ عام 2013، حيث يستضيف 86.9 مليون مسافر في عام 2023.
وأضاف القادري: “إن سحر دبي العالمي وشعارها الدائم للابتكار والتجديد هما مفتاحان لجذب الزوار المتكررين، وهو ما يميز المدينة عن العديد من الوجهات العالمية الأخرى”.

17750 غرفة
ووفقا لشركة نايت فرانك، من المتوقع أن تضيف دبي 17.750 غرفة فندقية جديدة بحلول عام 2030. ومع ذلك، فإن العاصمة الإماراتية، أبو ظبي، لديها خطة تطوير أكبر، والتي تشمل 37.148 غرفة. علاوة على ذلك، من المتوقع إضافة 8,764 غرفة جديدة في رأس الخيمة بحلول نهاية العقد.
وفي دبي، ارتفع متوسط ​​سعر الغرفة بنسبة 3.9% ليصل إلى 679 درهماً إماراتياً بين يناير ويوليو، في حين ظل متوسط ​​الإشغال مرتفعاً عند 77% (وفقاً لشركة Global STR). ونتيجة لذلك، ارتفعت إيرادات الغرفة المتاحة بنسبة 6.1% لتصل إلى 569 درهماً إماراتياً.

علامة فارقة
وقال دانييل بوغ، شريك – رئيس قسم التقييم والاستشارات للضيافة والترفيه: “الإعلانان التاريخيان في أبريل 2024، لنقل جميع العمليات من مطار دبي الدولي إلى آل مكتوم، وكذلك بدء أعمال البناء في الأول المرحلة الأولى من المطار الجديد، الذي تبلغ تكلفته… 35 مليار دولار أمريكي، ويمثل علامة فارقة في رحلة دبي الملحمية على مدى الخمسين عاماً الماضية كسياحة تجارية ومالية وعالمية.
ومن المتوقع أن تتعزز جاذبية دبي العالمية ومناطق الجذب السياحي والبنية التحتية المتطورة، إلى جانب وفرة خيارات الإقامة الحصرية، بإضافة 17,750 غرفة، مما سيرفع إجمالي عدد الغرف الفندقية في المدينة إلى 169,165 غرفة بحلول عام 2030 – وهو ما نعرفه حتى الآن.